深圳是全国房地产业发展较快的城市之一。进入21世纪以后,深圳关内可开发的土地逐渐减少,房地产开发的重点开始由关内向关外发展。宝安区因其优越的地理位置而颇受开发商的青睐,房价也不断上升,近年来宝安区的房地产开发量已经占全市的80%以上,因此,宝安区是否存在泡沫是值得关注的。在这种背景下,判断深圳市宝安区是否存在泡沫,对制定措施抑制房地产泡沫的产生促进宝安区房地产市场的合理运作具有重要的意义。本文在研究房地产泡沫相关理论知识的基础上,分析了房地产泡沫测度方法的适用性：价格法和统计检验法精确度高,要求数据量大,适用区域较小,指标法应用简单,适用性强,但带有较强主观性。因此,本文运用指标法和因子分析法对2001-2010年的宝安区房地产市场泡沫状况进行测度。研究结果如下：(1)2002年和2009年宝安区存在较为严重的泡沫,但总体而言房地产市场运行较为平稳。(2)2001-2010年深圳宝安区房地产市场可分为两个阶段,第一个阶段为2001-2005年,第二个阶段为2006-2010年,这两个阶段体现了宝安区房地产泡沫膨胀与萎缩的周期,其变化主要受房地产调控的影响。(3)宝安区房地产市场对外部影响的抵抗力不强,容易出现较大振动,导致房地产市场的运行失常。基于以上研究结果,本文从土地、金融政策以及税收等六个方面,对保障房地产市场的健康提出了建议。