房地产业作为一个资金密集型行业,其发展离不开大量的资金的支持。但是传统的以银行信贷为主的筹资方式,使银行积聚了大量的经营风险。房地产企业急需新的融资模式来为自身的发展筹得资金。“房地产投资信托基金(REITs)"作为一种结合房地产与金融业的创新型金融工具,在国际上已有成熟的发展经验,在中国也引起了广泛的关注。房地产投资信托基金,英文为‘’Real Estate Investment Trust",下文简称REITs.我国发展房地产投资信托仍处于起步阶段,前人的研究大部分为对国外实践经验的借鉴和我国发展REITs的模式的探索。因此对案例的研究相对较少,本文在研究了金融知识理论以及REITs的相关概念、特征、基本运作模式后,又对我国影响REITs模式因素进行了分析。最后结合案例分析了REITs在实际中的应用。本文在案例分析后认为,我国在发展REITs初级阶段,在借鉴国际发展REITs经验的同时,也要结合我的国情,发展适合我国情的REITS。此外,我国在法律法规方面的不完善,也严重阻碍了REITs的发展,因此本文认为我国相关部门应当为REITs实施运作创造有利的法律环境、给予一定的政策支持。完善信息披露,减少信息不对称带来的委托代理风险。在商业物业的选择方面应该当选择优质物业来保证预期稳定的现金流。最后培育房地产业与金融业的人才也是发展REITs的关键。