近年来,随着西部大开发和沿边开放战略得到深入实施,尤其自中国-东盟自由贸易区全面建成以来,已初步形成了以云南为依托、以昆明为平台的面向西南开放的新格局。昆明作为滇中城市经济圈的核心,近年来房地产市场迅速发展,并且带动了众多相关产业的发展,房地产业的繁荣发展为城市经济的发展做出了巨大的贡献。但是,发展房地产业需要大量资金。尤其受全球金融危机影响,2008年中国房地产市场一片萎靡。我国房地产市场在短暂的调整之后强劲反弹,逆市上扬,居高不下。银行信贷如何影响房价又一次成为人们关注的焦点。金融危机后昆明市房地产价格和银行信贷量之间存在怎样的关系?二者是否有因果关系?如果存在因果关系,孰为因,孰为果?带着这些疑问本文从房地产开发贷款与个人按揭贷款两个角度分别从理论上面和实证上面研究昆明市银行信贷与房地产市场的关系。　　本文首先阐述了选题背景与研究目的,回顾了国内外在这方面的研究现状,整理出本文的基本框架。第二,介绍了房地产、房地产价格、银行信贷等相关概念,从理论的角度剖析了两者之间的关系,在此基础上又结合局部均衡框架模型分别论述了银行信贷与房地产价格的相互影响关系。第三,阐述了昆明市银行信贷与房地产市场的发展情况,并分析了房地产价格上涨的银行信贷原因。第四,介绍本文实证采用的方法,为了验证两者之间的互动关系,利用昆明市2008年1月-2013年11月的月度指标数据进行实证检验,包括昆明市商品住宅价格决定的单边协整检验、昆明市商品住宅信贷总量决定的单边协整检验、基于 VAR模型的实证检验。最后文章对全文进行了总结并针对研究结果提出了相应的政策建议。　　通过各章节分析,本文最终得到了以下结论:昆明市商品住宅价格与昆明市银行信贷量之间存在互为因果的关系。由房地产价格决定的单方协整检验结果显示:昆明市商品住宅价格与商品住宅开发贷款、住房按揭贷款、GDP、人均可支配收入、房地产投资额之间存在长期均衡的关系。通过误差修正模型得出昆明市商品住宅价格短期的波动一方面是是受个人住房按揭贷款、房地产投资额变动的影响。另一方面是受误差修正项的影响。从商品住宅房地产信贷规模决定的单方协整检验结果显示:商品住宅价格、商品住宅房地产贷款总额、中长期利率、长期利率之间存在长期均衡的关系。通过误差修正模型得出昆明市商品房贷款总额短期的波动一方面受到商品房价格的影响,另一方面就是由误差修正项导致。通过VAR模型做出模型估计,并通过Johansen协整检验得出协整方程。在长期均衡状态下,昆明市商品住宅价格与昆明市商品住宅开发贷款之间存成反比,商品住宅房地产贷款量总额与商品住宅价格成正比。并通过方差分解,得到昆明市商品住宅开发商贷款对房价的贡献度大于其他指标对房价的贡献率。最后,根据实证结果从拓宽房地产业融资渠道、调整和完善银行信贷政策、规范行业秩序,完善房地产市场调节机制三个方面出了相关的政策建议。