1998年,国家停止福利分房,之后我国的房价逐年攀升,12年的时间房价翻了近3倍,北京、上海的房价更是高不可攀。本文从供给和需求的角度出发,全面考虑了影响房价的一系列因素,最终选定人均可支配收入、城镇人口数、土地成本、建筑成本、贷款利率进行分析。本文利用2000-2010年我国35个城市的年度数据,运用面板数据回归方法以及分组回归的分析方法,对以上变量与房价的关系进行实证研究。研究结果表明,人均可支配收入、城镇人口数、土地成本和建筑成本对房价有显著的正效应,并且土地成本的影响力度最大;贷款利率的效果不显著。为了研究不同城市的特点,本文将35个城市按照区域分布的不同划分为3组进行比较分析,发现人均可支配收入对西部、中部和东部城市房价影响逐渐递减;城镇人口数对东部、中部和西部城市房价影响逐渐递减;土地成本和建筑成本对东部城市影响最大;东部城市的房价主要由供给因素主导,中部和西部城市的房价主要由需求因素主导。本文还构建了虚拟变量,分析货币政策以外的财政、土地和住宅政策对房价的影响,发现这些政策不仅不会降低房价,反而会推动房价的上涨。