房地产行业作为拉动国内生产总值的重要支柱行业之一,始终在我国国民经济中扮演着重要的角色,甚至成为某些地区经济发展的重要支柱。然而,自2016年底,国家开始为过热的房地产行业降温:中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”;相关部门陆续出台了较为严厉的房地产业调控政策;在银监会加强信贷规模约束的情况下,我国各大商业银行开始加速房地产信贷调整的步伐,房地产行业资金来源紧张。当前形势下,股权融资因具有财务风险低,融资成本低等优势,正逐步进入房地产行业并持续扩大占有比例。股权投资公司因拥有雄厚的资金优势,易与房地产开发企业形成合作共赢局面,已成为房地产行业的新宠。在房地产行业降速减档、提质增效期,股权投资合作模式,虽迎来发展壮大的机遇,但也同时面临着巨大的挑战。全球经济形势和国家调控政策瞬息万变,特别是2016年以来,房地产市场步入增速缓慢、市场饱和度提高的新常态,行业利润不断下滑。因此,研究股权投资公司在投资决策全流程中,如何做好投资风险识别和控制,从而获得预期的房地产投资回报收益,就具有极其重要的理论及现实意义。这不仅有利于保障企业自有资金的投资回报率,有利于企业的健康长远发展,更对维护房地产金融市场,乃至房地产行业的稳定具有重要意义;从宏观角度来讲,也顺应了国家倡导坚持房地产市场稳健发展的部署要求。国内房地产项目风险控制研究,主要是以房地产开发企业为研究对象,而对于房地产股权投资风险控制研究,也主要是以房地产信托基金、私募股权投资基金为主,对股权投资公司房地产项目的投资风险控制研究相对较少。本文以股权投资公司的视角,选取代表性较高的股权投资公司为例,深入剖析股权投资房地产项目投资风险控制框架,从股权投资全流程研究投资风险的控制策略,并以实际项目论证。本文首先概括阐述研究的背景及意义、研究思路及方法,明确本文研究重点。然后,结合研究目标详细阐述房地产投资、房地产投资风险及股权投资风险理论。接下来,选取具有一定代表性的AD股权投资公司,分析该公司当前存在的投资管理现状及存在的问题。总体研究以股权投资公司的角度,首先从内部风险控制出发,以风险控制原则为引领,组织架构为支撑,制度建设为保障,全流程把控房地产项目的投资风险,构建公司股权投资风险控制框架;其次从可操作性和实用性出发,依次针对股权投资全流程的投前初审立项、投资决策、投后管理以及投资退出等四个关键阶段,提出每个阶段风险控制关键点和对应的控制策略。最后,以AD公司股权投资ZC房地产项目为例,对本文提出的股权投资房地产项目投资风险控制进行论证分析。本文视角较为新颖,研究结果可操作性强,具有指导意义,旨在帮助股权投资公司进一步完善风险管理机制和决策流程,有效地把控房地产项目的投资风险,保障企业自有资金的投资回报率,促进新常态下房地产业的良性发展。