近年来建筑行业中效果图及三维动画已得到普遍应用。然而,效果图只能提供静态局部的视觉体验。三维动画虽有较强的动态三维表现力,但不具备实时的交互性。观察者只能按事先规定好的路线和角度浏览,很被动,信息不可能全面。虚拟现实是一种可以创建和体验虚拟世界的计算机系统。虚拟现实系统是由计算机生成的通过视、听、触觉等作用于用户,使其产生身临其境感觉的交互式虚拟环境。应用虚拟现实技术,目标客户可以在虚拟系统中自由行走、任意观看,突破了传统三维动画被动观察无法互动的瓶颈,给目标客户带来难以比拟的真实感与现场感。本文在对场景建模、虚拟交互、虚拟漫游等相关技术进行研究的基础上以在建的某小区为背景,设计并开发了虚拟房产展示系统。通过分析虚拟现实系统的实现技术,合理选择技术路线,确定在只有设计图纸,没有建筑实体条件下,实现虚拟现实系统的工作流程。利用小区规划图与单体建筑图纸,收集相关建筑物的结构数据等其他相关素材,对建筑进行建模。建模过程中考虑光照、纹理、材质等诸多因素,将建筑模型导入虚拟现实软件CONVERSE3D之中,通过对建筑模型的参数设置,相机控制和视点转换等操作,达成该虚拟现实系统交互式漫游,碰撞检测,及时响应等效果,保证系统在虚拟空间漫游时的交互性和真实感。在完成该系统过程中,着力做了以下几个方面的工作：(1)研究了虚拟现实系统的设计。通过众多虚拟现实系统的实现技术,结合研究对象的特殊情况,制定符合现状的制作技术路线,并成功开发出了一个功能完善的小区房地产虚拟展示系统。(2)研究了对虚拟场景建模技术。利用多种信息的收集手段,包括小区的建筑施工和规划设计的图纸,数据库中的一些纹理贴图等多种途径,来收集数据,并对其进行有效整合,使小区模型的建立准确而高效。(3)研究了虚拟小区交互式漫游。虚拟现实系统和以往的3d动画来讲最大的区别就是交互性。在该房地产展示系统中实现了建筑虚拟漫游,支持多种的浏览方式,其中有固定路径、自选路径、飞行等。