随着我国房地产市场的回落,市场上的部分购房需求转到房屋租赁市场,这促进了我国长租公寓的发展。近几年,我国也出台了许多鼓励房屋租赁的相关政策,旨在将我国的存量房盘活。房屋租赁市场的发展,使得许多房地产企业和房屋租赁企业将目光投向了长租公寓,长租公寓作为一个全新的概念被引入我国房屋租赁市场,掀起了一层巨浪。长租公寓往往拥有品牌化的运营、精细化的管理、标准化的售后服务,能够更契合租客的需求,因而发展前景极佳。但另一方面,长租公寓也面临着融资成本较高、投资回收期较长、融资渠道较窄等问题。有鉴于此,许多长租公寓企业选择发行ABS融资。本文采用案例分析的方法,基于信息不对称理论、信用增级理论、破产隔离理论和数据归一化理论,在分析我国长租公寓企业通过ABS融资方式的财务风险时,通过以北京自如资管为案例,深刻剖析在每个环节可能出现的风险点,对其进行风险识别和分析其产生的原因,以及该风险会对公司造成什么样的影响和损失,并在最后提出了相应的财务风险控制措施。通过研究发现,长租公寓企业要通过ABS融资,对基础资产的质量要求很高,租客的信用审核问题、房屋的出租率问题和资金链的问题是本文重点研究的几个风险点。