我国经济的蓬勃发展造就了大量的各类综合体项目。综合体一般包含了写字楼、商业、酒店等业态形式，可为人们提供办公场地、消费娱乐及休息场所，也正由于其多功能性，相对于普通房地产项目，其经济评价更为复杂。本论文采用了“三个结合”——“定量与定性分析相结合”、“静态与动态分析相结合”、“宏观和微观分析相结合”的分析研究方法，对深圳地铁深大站上盖综合体项目进行经济评价。首先对项目概况进行了介绍，对项目编制了投资估算；其次以项目建设周期为前提编制了资金投入计划；再次，对项目各种业态的销售、经营或出租收益、成本进行了分析，进而得出项目的财务估算、项目的获利能力分析和财务效益分析，以及其生存周期内的各年度现金流量，进而得出项目净现值和内部收益率。其次，使用模糊综合评价方法建立国民经济评价数据模型，从宏观角度对项目开展评价。最后，使用郭均鹏教授提出的基于区间分析的项目经济评价方法，研究当各要素（如现金流、贴现率）为区间数时，常用评价指标（如净现值、内部收益率）的计算以及评估，进而全面评价本项目的合理性和可行性。本文研究和讨论的深圳地铁深大站上盖综合体项目经济评价，一方面有利于全社会正确、全方位地了解综合体项目和项目决策的重要性；另一方面，可以促进项目决策者提高科学和理论基础，并加强投资决策和管理，克服片面追求局部经济利益的短视行为，从大局出发合理安排综合体项目的投资。