本论文是针对HF公司Y房地产投资项目所撰写的商业计划书。HF公司是珠海一家主营房地产开发与经营的投资公司，现投资开发Y房地产项目，需要引进投资者解决项目资金问题。改革开放以来，我国经济迅速发展，房地产业快速增长，已成为国民经济支柱性产业之一，房地产业健康发展对调整经济结构，促进经济增长发挥着重要作用。房地产业是资金密集型产业，投资周期长，投资规模大，因此，房地产业对金融市场高度依赖。我国房地产业的融资渠道相对单一，主要来源为商业银行贷款。2007年以来，我国出台紧缩房地产银行信贷的政策，房地产企业通过银行贷款获得资金支持难度加大，一些非投机类优质房企的发展面临资金瓶颈。因此，势必拓宽其融资渠道。本项目即在这种背景下，为解决融资问题，采用了国际上通行的股权融资结合信托形式进行融资。本商业计划书主要从以下三个方面对项目进行分析。﹙1﹚项目投资环境及市场情况分析。包括外部环境、市场需求和项目SWOT分析。﹙2﹚市场细分和销售计划。﹙3﹚项目经济效益分析。分析项目的经济效益，预测项目收入，评价项目盈利能力，并进一步分析存在风险和提出规避措施。通过市场分析可知，近年来，珠海市经济运营良好，房地产市场需求旺盛，开发商HF公司和Y项目在当地具有较强市场竞争能力，只要加以适当的市场发展策划，注意避开项目的劣势和威胁，通过细分市场，制定销售方案，有步骤地将产品推出市场，同时根据各种市场反应，及时进行市场策略调整。项目定能成功。通过项目经济预测，项目总收入为33531万元，财务净现值2671万元，项目动态回收期为2.73年，财务内部收益率为23.85%，项目盈利能力较强。项目在实施过程中可能遇到一定的经营风险、市场风险和政策风险，但由于采取了有效的管理和一定的控制措施，这些风险是可以降低的。根据以上分析研究成果得出结论，Y项目投资在经济上具有可行性，效益较高，风险适中，项目具有较好的市场前景和发展优势。本论文的研究意义体现在对整个项目开发流程和对项目融资的分析两个方面。一方面，通过分析本项目开发流程，避免了盲目性决策，做到清晰定位项目，合理安排技术，准确预算资金，加快利用企业资金，既对Y项目的开发具有实证意义，又对其他房地产开发项目具有参考意义。另一方面，通过分析本项目融资实施可行性，来探讨此类企业房地产项目融资实施模式和策略，对同类型企业房地产项目融资的实施具有借鉴意义。