随着我国市场经济的不断发展,租赁民事法律关系越来越普遍,其中由于房屋资源的稀缺性,房屋租赁关系的稳定显得更为举足轻重。在逐渐发展的租赁市场大环境下,新的问题也随之不断产生,关于房屋租赁优先承租权的民事纠纷频频发生。在司法审判实践中也存在诸多疑难问题,人们也开始关注这些问题,而目前学界对于优先承租权的研究及探讨还不够深入,仅仅是认同其合理性及社会必要性,但是仍然缺乏法律上的明确规定。因此,本文试图对优先承租权制度进行研究,探讨该制度的性质、要件、价值等,论证该制度存在的必要性及合理性,以及结合国内外的相关制度进行比较法研究,从相关制度中借鉴良好经验与启示。并最终探索构建及完善优先承租权制度。既可以保护处于弱势地位的承租人权利,又坚持利益平衡理念,维护出租人的利益,有利于市场经济的稳定。本文将按以下几个方面对该制度进行阐述。第一部分首先进行案例分析,通过分析国内相关案例为切入点,引出该权利在我国存在的焦点问题:优先承租权的性质是什么?房屋优先承租权是否值得保护?优先承租权中的同等条件如何确定?通过对这些问题的分析研究,为构建商事优先承租权制度提供思路。然后对商事优先承租权进行理论分析,分析了目前学界对优先承租权定义的不同观点引出其基本定义,然后分别论述优先承租权属于期待权、请求权等性质。最后着重论述该权利的基本构成要件及制度价值,之所以要探讨该民事权利,就在于该权利对社会存在的意义,不仅具有经济与秩序价值,还能促进市场经济地良好运转。第二部分主要对国内外相关制度进行比较法研究。在法国,为保护商事关系中房屋承租人的权益,设立了商事租赁续展权制度,并逐步完善该商事租赁制度。在英国,法律赋予了商业承租人租赁更新权。可以从国外相关制度中可以借鉴相关经验;在国内,该制度只是在学界有所提及,尽管我国部分城市制定了相关地方性法规,但是该权利并未通过法律将其法定化,正因为缺乏法律的指导,在租赁关系中,双方对该制度的约定并不标准,在理解和实施上也是争议不断,极易引发纠纷。目前,我国对优先购买权予以立法保护,且相关研究较为成熟,因此可将优先承租权与优先购买权进行对比分析,从现有制度中得到启发。第三部分主要如何构建商事优先承租权制度并提出一系列设想。该部分主要围绕该制度的立法设想、保护范围、行使方式等方面进行详细地阐述,以明确该制度的行使方式及相配套的制度规范。第四部分主要就是明确商事优先承租权的权利救济方式以及当该权利与其他权利发生冲突时的解决方式,从而为商事优先承租权制度的良好实施保驾护航。本文通过以上四个部分,对商事优先承租权制度的构建提出一些观点和看法,期望能解决商事优先承租权的问题。尽管优先承租权制度在我国并未法定化,但是其对承租人权益的保护以及稳定租赁市场秩序具有重要意义,相信经过学者不断研究以及实践的不断发展完善,优先承租权制度必定会尽快在我国确立下来。