随着国家创新型城市的不断建设,人才流动呈现明显趋势,人才越来越流向创新能力强的城市,在一二线城市“人才大战”愈演愈烈的背景下,不动产作为城市的载体,对吸引人才集聚有着重要影响。本文借鉴美国布鲁金斯学会对创新区域独特资产的划分,构建了由经济、实物两类资产组成的不动产结构指标体系,并运用因子分析法构建了包含创新投入与产出、生活水平、经济水平、大学生比例四个方面的人才集聚力指标体系,以2015年福布斯公布的中国大陆创新力最强的17个地级以上城市为研究对象,选取2007-2015年数据,测算了人才集聚力,采用随机效应面板数据模型实证分析了城市不动产结构对人才集聚力的影响。研究结果表明,各类不动产资产对人才集聚力都有正向作用,且基本都显著,但作用力大小不同。不动产经济资产:普通高等学校、星级饭店、开发区高新技术企业对人才集聚力具有较大影响,连锁零售门店、连锁餐饮门店、医院对人才集聚力的作用依次减弱;不动产实物资产:公园个数对人才集聚力的作用大于立交桥数的作用。本文的创新点主要有:第一,创新性地构建了不动产结构指标体系,该体系的研究对城市创新发展、经济可持续增长具有重要价值;第二,基于人才集聚环境理论,构建了不动产结构对人才集聚力影响的理论模型,拓展了影响人才集聚力的研究领域;第三,本文选取的17个城市是由《福布斯》通过各项指标加权计算得到的创新能力排名,作为创新能力最强城市的代表,更贴合本文的研究内容,突出反映了不动产结构对人才集聚力的影响。