不动产登记为物权法中的重要制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。不动产登记制度作为物权法当中的一项重要制度,其目的旨在于保护财产的交易安全。在现代高度发达的市场经济社会中,法律在对财产的静态安全予以保护的同时,更应该重视对财产动态的保护,也即交易的保护。而不动产登记以公示为手段,对于维护市场经济条件下交易的安全,保护善意第三人利益,强化抵押担保的社会功能,避免纠纷的发生,具有重要的法律意义。2007年通过的《中华人民共和国物权法》专门规定了不动产登记制度。它在总结中国不动产登记实践经验的基础上,借鉴西方国家先进立法经验,对不动产登记的法律效力、不动产登记机构、登记程序、登记类型及登记错误的赔偿责任等重要问题作出了明确规定,确立了中国不动产登记的基本结构,为将来不动产登记法的制定,提供了整体架构和思路,标志着中国统一不动产登记制度的正式确立。目前国内学界对于不动产登记制度当中的各个问题尚有争议与分歧,本文通过对比各种理论学说,并对国外先进立法进行借鉴,深层次地分析相关立法与实践经验,提出自己的见解与解决方法。