随着经济快速的发展，大量的工业建筑被闲置、废弃，传统拆除重建的方式浪费了社会资源和文化资源。造成这一现象的主要原因是相关方忽视了既有工业建筑改造再利用所创造的社会效益和生态效益。对此，有必要针对既有工业建筑改造再利用项目的特点，研究其社会效益和生态效益后评价理论与方法。本文在文献分析和调查研究的基础上，针对工业建筑改造再利用项目的特点，从社会经济和社会环境两方面构建了社会效益后评价指标体系，同时从污染控制、自然资源综合利用、项目对区域环境质量的影响、环保管理等方面构建了生态效益后评价指标体系，分别阐述了各指标的具体含义和测度方法。通过多种评价方法的对比和分析，建立了基于可拓物元评价方法的社会效益后评价模型，指出它不仅明确了项目效益的等级和优劣，体现综合分析结果，还可以通过各评价指标的具体情况，找出薄弱环节，进而有针对性地提出改进措施。以原陕西钢厂改造为西安建筑科技大学东校区项目为例，运用本文构建的指标体系，分别采用可拓物元评价方法和矩阵分析法，评价了该项目运营后的社会效益和生态效益，发现评价结果与实际相符。研究结果表明，所构建的指标体系，能较为客观地反映既有工业建筑改造再利用项目运营后的社会效益和生态效益，采用的评价方法和模型适用，且简便、易操作。本文研究成果丰富了建设项目后评估理论和评价方法的应用，有助于促进既有工业建筑改造再利用项目社会效益和生态效益的改善。