随着我国进入老龄化社会步伐的加快,养老的需求在不断增长,出现了一种以“养老+地产”为基本特征的复合产业模式—养老地产,引来各路资本进入竞相角逐,其开发形式也各有不同,基本理念是结合我国实际情况对国外成型模式进行一定改进创新,养老社区开发模式以精细的服务理念和运营方式优势著称,也将成为我国主要的养老地产开发形式。通过分析我国养老地产社区模式的影响因素,结合养老地产社区开发的理论研究和实践探索,寻求在我国养老地产领域实现新的创新和突破。从养老地产的服务功能、供应端、需求端三方面分析养老地产社区模式影响因素,构建结构方程模型(SEM),结合大中城市养老地产状况收集数据,对模型进行实证分析,明确了养老地产社区模式影响因素的关键路径。结果表明,功能服务中开发主体的开发计划对模式影响较大;养老地产供应方面政府鼓励性政策对模式影响作用较明显;养老地产需求方面消费者满意度对开发模式确定作用最大。养老地产开发社区模式可以结合这些路径做出调整以推动养老地产不断向前发展,同时结合上海恒实集团临港CCRC社区养老地产项目进行实证研究,表明养老地产社区模式在我国有一定的开发前景。