房地产营销策划是随着房地产市场的发展和规范而发展起来的，在房地产市场竞争日益激烈的今天，营销策划正受到越来越高的重视，并逐步成为房地产开发过程中一个不可或缺的重要环节。目前，对于房地产企业来说，房地产项目策划水平的高低直接影响其利润水平的高低，进而影响企业生存和后续发展能力。我国房地产从1992年到2005年才走过短短的十四个春秋，房地产营销策划的历程更短些，相关的理论更处于探索阶段，还很不完善。因此对房地产营销策划的研究，是具有重要理论和现实意义的。　　本文以策划的基本理论为基础，密切结合金色莱茵的项目特点，着眼于房地产营销策划的一般规律，以工程项目建设全过程为主线，逐步推进房地产项目营销策划的层面，并运用定性与定量的方法对项目进行实证分析和研究。房地产营销策划的重点在于市场调查、产品策略、营销推广、项目主题概念设计四个方面。并针对这四个方面对金色莱茵项目进行全面的营销策划、分析研究，内容包括：项目市场调查、项目区域经济分析、供求分析、区域环境分析、竞争对手分析、目标客户分析、产品定位、主题概念设计、建筑规划设计和物业管理、配套及营销推广策略等。具有极强的可操作性。对更大潜力地发挥房地产策划业的作用，提高房地产企业的营销素质和竞争能力，都有将起着极为重要的作用。