近年来,由于供求关系失衡、经济利益驱使、诚信问题的缺失,二手房买卖纠纷频发,本案所选案例是对我国二手商品房买卖现状的真实反映。本案申请人与被申请人之间关系复杂,涉及到无证预售商品房买卖合同效力、无证商品房再转让合同效力,还涉及到约定解除、法定解除的问题。这些问题都在理论界存在较大的争议,仍需进一步进行讨论与摸索。此外,司法实践中大量不合规行为,无证买卖、权力寻租现象屡见不鲜。虽然各地相继出台地方性法规规章等规制二手商品房市场。但是,各地地方性法规规章规定混乱,没有统一标准,有的甚至相互冲突,而我国在立法层面的规定并不健全,这些都为司法裁判带来巨大挑战。因此,对二手房买卖问题加以梳理和探讨不仅具有理论意义,而且具有理论意义。本文首先简要介绍文章选题的背景意义、研究方法,以及国内对于相关问题的研究现状。随后引入案件,并简要叙述案件的基本情况、裁决结果和争议焦点。最后以争议焦点问题为主线,就被申请人与金马房地产开发商之间的《内部认购书》的效力、申请人与被申请人《房产买卖合同》的效力、《房产买卖合同》中双方是否符合约定解除与法定解除条件等进行法律分析,并发现我国房屋买卖过程中存在的问题,结合我国立法和司法实践,试探性提出一些相关制度的立法建议。笔者希望能够进一步完善对二手商品房买卖交易的法律规制,切实维护我国房地产市场交易的秩序,并保护房屋买卖当事人的合法权益。