房地产商品既是消费品,也是资本品,其能够产生可观现金收益的特性,使房地产成为社会资金投向的重要领域,也使它成为我国国民经济的支柱产业和发展增长点,对我国经济的飞速发展起到了重要的支撑作用。作为受政府宏观调控影响最大的行业,中国房地产业亟需银行贷款以外的其他融资渠道,来解决当前融资渠道单一和融资难的问题。房地产投资信托作为一种新型的融资工具,成为房地产开发商的一种新选择、新趋势。REITs不但能够募集大量社会闲散资金投资于房地产业,满足房地产企业的资金需求,还可以分散房地产业过度依赖银行的风险,是我国目前发展房地产业融资渠道的最佳选择。我国房地产信托的起步较晚,很多法规和政策的制定尚未完善,但近年来在我国信托投资中所占的比重却逐渐上升,金额不断增加。从严格意义上讲,我国的房地产投资信托不是真正意义上的REITs,如何在我国更好的将REITs完善,成为本文研究的重点。本文在以借鉴美国等国家发展REITs经验的基础上,对房地产投资信托做了全面的介绍和研究,分析了我国发展REITs的必要性和可行性,结合我国发展投资信托的实际条件,总结出了我国发展REITs的可行方案和框架。最后,分析了我国发展房地产投资信托所面临的问题和风险,提出如何解决问题和规避风险的建议,以求REITs在我国能够更好的生存和发展下去。