本文从实践理论和技术运作两方面对住房抵押贷款证券化进行了探讨。在理论论述中本文阐述了住房抵押贷款证券化的一般理论，及运作流程，考察对比了国外住房抵押贷款证券化的现状及经验，分析了我国住房抵押贷款证券化的实践意义和在我国实施的可行条件。接着，在理论的基础上，提出了我国住房抵押贷款证券化的运作模式及完善该证券化市场的一些运作技术。本文分为四章。 第一章是住房抵押贷款证券化的一般理论分析，本章主要是从资产证券化一般原理出发，对住房抵押贷款证券化的基础理论进行了论述，阐述了住房抵押贷款证券化的概念、功能及运作流程，并就常见的违约风险和提前还款风险进行了分析。第二章是住房抵押贷款证券化的国际考察，介绍了国外住房抵押贷款证券化的发展概况和经验，并进行了比较，总结出对我国的启示。第三章是对我国住房抵押贷款证券化的实践考察，分析了住房抵押贷款证券化将对我国金融、住房两产业的重大推动作用；论证了我国实施住房抵押贷款证券化的可行性。第四章是我国住房抵押贷款证券化的运作设计，本章是本文的重点部分，先从改变我国商业银行的观念和完善我国的法律环境角度出发，分别提出如何突破我国住房抵押贷款证券化的障碍；并探讨了在住房抵押贷款证券化过程中SPV的建设模式，“贷款池”的建立与管理，住房抵押贷款证券产品设计。