随着时间的推移，房地产项目策划在房地产投资决策中起着越来越重要的作用，它直接决定着一个项目开发与销售的成功与否。为了实现公司的利润目标，开发商必须使经营管理规范化，投资决策科学化。在中国房地产市场竞争日益激烈的今天，为了提高开发项目的成功率，开发商必须进行详细地前期策划研究，为投资项目找寻到合适的客户、替投资项目寻找可靠的资金保证，使投资项目能避开各种不明风险。本文首先介绍了相关的房地产策划理论，后对我国及湛江地区房地产发展现状进行了分析。为了更准确地利用STP理论进行定位，对湛江公园一号项目做了详尽的波特五力分析、SWOT分析和AHP分析，进而准确地定位了该项目的客户、产品、形象、价格、推广策略等。为了充分地论证该项目的可行性，做了详尽的财务分析，如从投资规模、资金来源、投资回报率等指标上做出详细地财务论证。经过两方面的论证，认为该项目是可行的。项目后期开发的顺利进行，证明湛江公园一号项目前期策划研究是合理和准确的。同时，也说明在房地产项目的开发过程中，前期策划具有多么重要的作用。根据项目本身的特点进行前期策划，是房地产项目成功开发必不可少的环节。通过本文的研究，不仅使公园一号项目的后续开发有了理论基础，也对其他类似项目有一定的借鉴意义。