房地产行业作为国民经济的支柱,在经济运营过程中占据着不可替代的位置。单单房地产行业的税收就占全年总税收的15%。但是如今人们不能对房地产行业直接投资,需要通过资本市场,最常用的就是投资房地产股票。本文对30只地产股票进行因子分析,提取出影响地产股波动的潜在因子。第一个因子得分的走势与大盘的走势很接近,第二因子的波动与国家对房地产市场各种调控政策基本同步,认为这两者是影响股票波动的内在因素。影响大盘走势的因素十分复杂,本文大篇幅的对国家宏观政策对地产股的影响进行分析,选取的研究对象有存贷款基准利率、存款准备金率、公积金贷款利率、公开市场业务及差别化的房贷政策。经过研究发现,理论上的利好因素并不一定会对股市有即时效应,甚至出现相悖走向,但任何的经济研究要依托于当年国民经济状况来判断,国家的调控不是全部为了促进经济增长,也要保持经济稳定,增加人民信心。文章最后对地产指数采用ARIMA模型进行简单预测,得到的模型误差较小,若其他条件不变的情况下,对短期的地产股市预测较为准确。