本文对房地产业的泡沫经济问题进行了比较全面的研究和探索。房地产业对国民经济增长的带动作用日益增强，而房地产泡沫问题也成为经济学家以及各界人士关注的焦点之一。中国房地产是否存在泡沫一直是业界争论的热门论题，不少海内外学者对此进行激烈争辩。在百家争鸣的同时，很多论题借助国外的研究方法和指标，对中国大型城市房地产泡沫进行研究和测度，得出了和事实不符的结论。无论如何，业界已基本上存在一个共识，中国房地产过热情况的确存在，而且还在增温中。是否已形成泡沫，又或泡沫何时破灭，则是本文希望探讨的地方之一。由此引发了各界对中国房地产行业投资风险的争论，且学术界、政界、企业界之间及其内部均有较大争议，也所以使得政府、房地产商、金融机构等在决策时难度加大。应该清醒地认识到，当前蓬勃发展的房地产业是一把双刃剑，它既能拉动经济增长，也可能产生经济泡沫。为此，政府不得不慎重行事，出台一系列宏观调控措施，以进一步规范房地产市场并为之降温。那么，房地产行业有何特性?如何去测度房地产泡沫?为什么对于相同的房地产指标，不同研究者的计算结果大相径庭从而结论也有天壤之别?当前房地产行业投资有无风险，即房地产业目前是过热、有泡沫还是会导致泡沫经济?本文将深入研究并回答上述问题。通过大量国内外案例的分析，本文运用理论和实证分析方法对房地产泡沫的成因、度量以及房地产泡沫的破裂原因进行了研究。在理论研究的基础上，结合我国实际情况提出了一些政策建议，希望为我国房地产健康发展提供一定的理论依据。本文共分为六部分，第一部分是引言，主要论述选题背景、研究意义以及对文献的回顾；第二部分从房地产泡沫的成因开始分析，引用大量的国外实例，论述了房地产泡沫形成的宏观环境和微观机理；第三部分探讨房地产泡沫在形成之后的表现，并且用指标进行测度。第四部分论述房地产泡沫破裂的诱因及危害。第五部分对房地产泡沫的事前预防和事后治理提出建设性的意见。