【摘 要】
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随着住房市场的成熟与生活水平的提高,人们对住宅品质的要求也在不断提升。在科技大变革的背景下,智能技术与住宅的联系愈加紧密,智能住宅逐渐成为新兴的研究与实践对象。目前,针对智能住宅的研究发展迅速且日趋成熟,而在产业实践领域,智能住宅刚刚起步,尚未形成行业共识的标准,缺乏政策指导与规范,让未来发展充满了不确定性。在此背景下,本研究聚焦智能住宅,全面梳理其发展现状、功能特征与发展程度,采用科学的综合评价
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随着住房市场的成熟与生活水平的提高,人们对住宅品质的要求也在不断提升。在科技大变革的背景下,智能技术与住宅的联系愈加紧密,智能住宅逐渐成为新兴的研究与实践对象。目前,针对智能住宅的研究发展迅速且日趋成熟,而在产业实践领域,智能住宅刚刚起步,尚未形成行业共识的标准,缺乏政策指导与规范,让未来发展充满了不确定性。在此背景下,本研究聚焦智能住宅,全面梳理其发展现状、功能特征与发展程度,采用科学的综合评价方式建立智能住宅评价指标体系,对促进和规范智能住宅发展具有重要意义。本文首先借助文献调研,对智能住宅的含义、技术架构、服务分类、局限性等进行了系统梳理,把握了智能住宅现阶段的发展特征,和已有相近评价体系。然后,分别采用住宅评价体系对比研究、文献计量和内容分析、产业实践案例分析、智能住宅需求与评价问卷调研等方式,对智能住宅潜在评价指标进行梳理,形成了智能住宅评价指标体系设计的基础。最后结合指标选取原则确立了智能住宅评价指标,并明确各指标具体含义,通过层次分析法和熵权法,得出主观客观相结合的综合权重,建立完整的智能住宅评价指标体系。本文的研究成果主要包括:（1）确定了智能住宅评价指标及其层次结构,包含一级指标4项、二级指标9项、三级指标29项,还设置有总控制项指标和一级控制项指标;（2）确定了智能住宅评价指标权重,构建智能住宅评价指标体系。一级指标研究结果表明,智能住宅的安全保障性能应是其设计和建设的最重要因素,其次是健康舒适性能,接下来依次是便捷灵活与资源节约性能。本研究的主要建议有:（1）加速推进智能住宅相关法规与政策的进一步完善,提高规范与指导智能住宅市场发展的有效性;（2）鉴于安全保障是智能住宅发展的首要维度,住宅智能化技术研究与实践应优先从保障用户安全角度着手;（3）智能住宅仍存在发展难点,应进一步完善设备互联关键技术,重点解决智能技术带来的安全隐患。
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