我国的人口结构现状和养老金短缺现状使目前的养老形势面临严峻考验,而现有的养老模式又无法解决这些困难,故亟待需要养老模式的创新。“以房养老”模式的出现和引入,对于缓解我国目前不堪重负的养老现状,具有积极理论意义和现实意义。此模式的推行可有效的将老年人的房产、养老保险、金融投资三者紧密结合起来,对于盘活老年人住房资产,补充养老金的不足,充分发挥房产的多重功能,提高老年人养老水平都具有重要的意义。本文以石家庄市城镇居民为研究对象,探索其未来“以房养老”的可能性模式。分别在石家庄市的裕华区、栾城区和藁城区随机调查城镇居民的“以房养老”意愿和相关变量。采用微观调查和宏观预测相结合的方法进行研究。利用二元logit计量模型进行城镇居民“以房养老”意愿的影响因素分析,得出的结果显示:总体而言,男性比例、家庭人均月收入、住房类型对居民“以房养老”意愿有负向影响,而城镇户籍、学历水平、住房数量、住房总面积和对“以房养老”认知程度则对居民“以房养老”意愿有正向影响,年龄和退休时养老金占原来收入比例两个因素的影响不显著。针对于三种具体的“以房养老”模式而言,其回归结果有一定差异。在宏观预测方面,构建三种“以房养老”模式可能性概率计算公式,分别采用三种模式意愿回归结果中每个显著变量的边际效应作为预测权重。在宏观指标上对应回归中的微观指标,分别找出与石家庄市相贴近的宏观指标,包括男性人口比重、老龄化水平、城镇化率、城镇居民家庭人均可支配收入、高等学校毕业生比例、新婚住房户均商品住宅面积、高档住宅占住宅销售总量比重。利用各指标不同增长率的组合构建出五种社会发展情景,然后在每种发展情景下按照每个宏观指标对应的增长率,以2012年为基准年计算其在2020年、2030年和2050年的预测值。最后,把这些预测值和已经确定的权重分别带入三种“以房养老”模式可能性概率计算公式,得出未来不同发展情景下三种“以房养老”模式的可能性概率。结果表明,基于确定参数和不确定参数的假设,构建出石家庄市“以房养老”可能性模式评分体系,根据宏观指标不同增长率的组合和构建不同发展情景,预测每种情景下的未来指标值,再根据可能性概率相对较大,且增长前景较好的选择准则,最后确定石家庄市在2020-2030阶段,“售房返租”模式和“养老倒按揭”模式都是“以房养老”可能性模式;到2050年左右,“养老倒按揭”模式会成为石家庄市“以房养老”可选择的模式。