我国城镇土地市场建立、发展、完善的每一步都伴随着市场秩序的整顿、法规体系建设和宏观调控的加强,基本上沿着培育——完善——监管的路子在前进。然而,我国城镇土地市场仍有很多不完善之处,还处于初级阶段。一是市场发育程度低,无论是市场覆盖度还是市场化程度都很低;二是市场供求不平衡,市场总量供给失控,结构失衡;三是竞争机制不充分,地价不完全由市场供求关系决定;四是城镇土地市场的相关法律法规仍需健全和完善。土地制度因素对土地资源的配置效率和土地利用效率起着决定性作用。相应地,政府实行何种土地政策,确定何种土地市场调控管理目标,并采用什么样的土地市场管理措施和手段,成为当前亟需解决的关键问题。 影响中国城镇土地市场健康发展的原因是多方面的,若要找出结症所在需从土地市场纷繁复杂的利益网络中梳理出市场参与各方的行为空间及相应的利益空间,而博弈论无疑提供了良好的分析工具。本文以博弈论为基础分析我国城镇土地市场目前存在的主要问题,并基于博弈结果探寻相应的解决之道——调控管理体系的建立。 全文共分为五个部分: 第一部分,绪论。阐述了本文的研究背景与意义、研究目的与思路、研究方法以及研究的历史与现状,侧重于追溯理论渊源、考量经济社会背景。 第二部分,土地市场博弈分析的基本范畴与基本理论。在界定研究对象即城镇土地市场的基础上,阐述了对于博弈分析及调控管理体系的建立有重要理论指导意义的博弈论、政府经济学、公共管理学、土地经济学的基本思想。 第三部分,土地市场的博弈分析。针对土地增量市场、土地出让市场、土地金融市场各自存在的主要问题分别建立相应的博弈模型,基于市场监管者→