本文以天津中粮大道大悦城购物中心为研究对象,通过对项目的前期商业定位研究,找出一套行之有效的商业地产购物中心商业定位研究方法,帮助该项目进行准确定位。本文的研究内容主要包含三个方面。首先,调研分析天津市的商业地产发展现状及项目周边的市场情况,包括天津市整体的商业地产发展现状研究、商圈分布调查分析、专业市场分布及特征研究、天津市购物中心发展情况以及项目可比楼盘的调研分析。通过该方面的研究,可以从宏观和微观两个方面把握天津的商业地产环境和购物中心发展情况,为本项目的商业定位奠定基础。其次,通过对天津市商业地产发展现状及项目周边市场情况的研究,做出本项目的SWOT分析。通过对项目优势、劣势、机会、威胁的分析研究,帮助项目准确定位。再次,对项目进行商业定位,包括商圈范围定位、客户定位、业态定位和项目经营方式的定位。本文在研究过程中主要采用了三种方法,包括文献资料法、市场调研法和总结归纳法。其中,文献资料法是通过对相关理论文献的搜索和研究,对商业地产以及购物中心的商业定位理论进行深入的认识和理解。市场调研法是通过对天津市商业地产现状及周边市场的调研,为本文提供研究支持。总结归纳法是通过对天津中粮大道大悦城购物中心商业定位的研究,总结归纳出一套适合本项目的行之有效的购物中心商业定位方法。在各类研究的基础之上,最终得出本文的研究结论。本项目商业应在满足基本消费需求的同时,突出商业特色,为消费者提供精致、舒适的消费空间及高品质的服务以提升商业竞争力；商业应在外观设计、空间布局等方面充分考虑未来几年商业的发展,为商业预留一定的提升空间；项目先期避免开发大体量商业,待区域有一定的内商业商务氛围后为最佳入市时机；避免在业态组合和商业功能方面直接同竞争对手对立,应该靠差异化和入市时机取得较好优势；本项目商业应吸引聚客力较强的主力商家进入,将有效促进整体商业的招商工作。