本文以JK供热热源厂大安市工业集中区供热建设项目为对象进行项目投资效益分析，该项目以满足大安市工业集中区及育才路以北区域供热为目标。该项目实施后大安市工业集中区及育才路以北区域现有供热的113万m~2供热面积可全部实现集中供热，并为规划供热负荷发展留有适当裕量。该项目建成后，区域内供热面积可全部实现集中供热。本文对大安市工业集中区（城北）集中供热热源厂及管网改造、项目投资分析，根本目的是最大限度保障政府招商引资项目的冬季供热和日常生产需要，对工业集中区内现有资源进行重组，合理规划，开源节流，不但使该地区提高环境和政策保障，更提高JK供热热源厂的投资回报率，大大减少该项目在建设投资过程中的各种风险，从而达到工业集中区产业集群、示范效应作用。本文在明确管理技术经济学重要论点和科学评价分析的前提下，全面分析JK供热热源厂在该地区的政府政策标准和优惠条件、建设预算成本的控制、铺设管网和改造管网的技术支撑、影响周边环境等因素，利用建筑学、经济学、人力资源管理、会计学、统计学等方面的相关知识，构筑科学合理的评价分析体系，并对JK供热热源厂的投资效益进行分析，为该项目最终是否可行和能尽快建设作出正确结论。本文通过对大安市工业集中区（城北）集中供热热源厂及管网改造、项目投资分析，进一步对JK供热热源厂在育才路以北选址建设、区域资源踏查、周边环境以及项目建设地的拆迁居民、驻区企业进行走访，了解实际情况。同时对工程建筑市场跟踪调查、询价，工程机械运输半径和项目建设方案反复审核，达到科学规范目的的前提条件与作用。经计算该项目盈亏平衡点为68.73%（达产年值），说明企业生产只要达到设计能力的68.73%，即可达到盈亏平衡。由此可以看出该项目有一定的抗风险能力。项目建设的技术储备充足，队伍稳定，结构合理，专业技术力量雄厚，具有丰富的建设经验，项目建设规模与资金投放量适度，资金来源有保障，具备良好的经济条件。项目建设的技术路线与技术措施配套、成熟、先建设方案和投资分析科学，该投资是可行的。