我国的住房市场经历了从城镇福利分房与配给制到市场化的过程。随着社会经济的发展,市场中对住房旺盛的需求以及金融资本的流入使得住房市场进入了一个空前的繁盛期。习近平总书记在党的十九大报告中明确指出,要认清楚住房的定位是以居住为根本,杜绝市场中出现房价被越炒越高的现象。目前,我国人口开始进入老龄化阶段,城镇化的进程也在日益推进,人口结构发生了天翻地覆的改变。因此,在人口结构变化发生重大转变的时期,如何实现在住房市场上的“软着陆”,其与住房价格间存在着何种互动机制,在前人研究的基础上,本文对这一问题进行了深入探讨。本文以杭州市为例,从人口结构的三个方面:自然结构、社会经济结构以及地域结构,选取了性别比、抚养比、劳动力资源比重、家庭规模、收入结构、从业人员产业结构、人口净迁移率、非农业人口比重八个变量,研究其与杭州市住房市场的内在关联。首先,本文对相关概念进行了界定,并在理论分析的基础上提出了相应的假设,通过收集1994~2015年杭州市人口结构与住房价格的相关数据,建立VAR模型对各个假设进行了检验。最后,本文得出了各个变量的脉冲响应函数图,并通过方差分解得出了各因素对住房价格的解释程度。实证结果表明,杭州市住房价格的变化与抚养比、劳动力资源比重、家庭规模、收入结构、人口净迁移、非农业人口比重有关,而与性别比、从业人员产业结构无关。从人口自然结构层面上看,其本身对杭州市住房价格的变动解释力度并不强,长期来看社会中抚养比对于住房价格的波动要强于劳动力资源比重;从人口社会经济结构层面上看,家庭规模是影响杭州市住房价格的主要因素,收入结构在短期内会对住房价格造成较大影响,但不是主要影响因素;从人口地域结构层面上看,长期来看非农业人口比重是影响杭州市住房价格的主要因素,人口净迁移对住房价格的影响具有时滞性。最后,基于实证的结论与分析,本文为杭州市未来商品住房市场的发展提出了相关政策建议:(1)增加住房建设种类,完善基础配套,调整新建住房的单位面积;(2)坚决反对住房市场中的投机行为,建立廉租房和社会保障房新机制;(3)建立外来人口的综合管理模式,完善流动人口预警机制;(4)根据当地社会经济发展水平,控制人口城镇化速度,避免顾此失彼;(5)加强人口数据库的建设工作,重视人口因素与住房市场的内在联系,发挥政府“看得见的手”的引导作用。