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自20世纪80年代末以来,广州市经历了社会转型和经济的快速发展,众多新型零售商业业态涌现,零售网点增多,零售商业中心的数量、规模、职能和等级都发生了巨大变化,制衡零售商业空间的因素也发生改变,零售商业空间已突破单中心格局。而广州市商业空间等级结构的实证研究,自1988年后出现时间上的断层,商业网点布局规划以及今后的规划修编等实践,缺乏零售商业空间的前期研究。有必要结合零售商业空间发展的时代背景和地域特点,剖析广州市零售商业空间演变的动态过程。
本文以中心地理论、商业空间发展阶段理论和消费期望差异理论为核心理论支撑;兼顾广州市零售商业发展的时代背景和地域特色,融合商业空间结构和商业空间选择两种研究层面,增加了零售商业中心的业态、业种和职能等指标,修正和完善了零售商业中心的传统指标体系;因子分析结合聚类分析法,划定零售商业中心的等级层次,通过横向和纵向对比分析,研究广州市零售商业空间演变过程;文献分析法辅以消费者行为分析,从双向互动和正负反馈等角度,深入剖析零售商业空间演变的影响因素。
主要研究结论:
1)中心城区仍是广州市零售商业密集区,在近郊区,部分地段(比如天河区西部)的零售商业较为密集,其他大部分地方的零售商业则较为稀疏。广州市零售商业“向心集聚”和“近域蔓延”并行,也存在“跳跃式发展”(比如向白云区的发展),但以向心集聚为主。向心集聚的同时,由中心城区向近郊区近域蔓延和跳跃式发展,拓展的方向有选择性,主要是依托交通干道东向和南向延伸,北向的扩散也有,只是作用结果尚不突出。
2)20多年以来,广州市零售商业中心经历了“新增、变更和没落”三种形式的演变,但以“新增”为主,其次是“变更”。在中心城区,零售商业发展历史早,零售商业中心的演变多是“变更”,即“填充完善、规模扩减、替换转变”,另有为数极少的零售商业中心,由于交通条件、区位条件、竞争排挤或用地性质的转变而没落;在近郊区,零售商业中心的演变方式主要是“新增”,其次是“变更”——集聚扩张或功能转变。
3)广州市绝大多数零售商业中心业态提升、业种增多、等级地位升高、职能更丰富,部分零售商业中心等级地位相对未变,极少数零售商业中心等级地位降低甚或没落。零售商业中心等级层次跟规模、业态丰度、业种高度以及职能丰度呈正相关。整体看,广州市中心城区和近郊区零售商业中心等级梯度变小、层次增多了,等级结构由金子塔状转变成多极分散,呈现出多层次、多档次、整体综合化、局部专营化的特征。
4)经历了20多年的发展,广州市零售商业横向水平扩展的同时,向上和向下垂直拓展,形成三维的零售商业空间。零售商业跟餐饮、休闲、娱乐、旅游、办公等行业地域共栖更加突出,零售商业空间不单是物质消费空间,同时也是非物质消费的场所。居民的社会阶层和经济属性的分异,引发了零售商业空间分异。而随着交通通达性、便利性的提高,以及零售商业极化作用的加剧,多核心分散格局日益突显,零售商业等级体系将逐步弱化,零售商业空间趋向扁平化。
5)城市规划和建设框定零售商业空间,城市交通引导零售商业空间拓展,房地产的发展、居住空间格局的变化以及购买力的转移,牵引零售商业空间的变动,消费者因购物目的、个人偏好等差异,而对零售商业空间具有倾向性和选择性,最终影响零售商业空间的变迁。城市规划建设、城市交通、房地产、购买力以及消费者行为等因素互相交织,同时作用于零售商业空间,共同推动零售商业空间的演变。