广东省“三旧”改造是省政府于2009年从中央争取到的一项重大改造项目,旨在推进节约集约用地试点示范工作。自改造之日起的五年间,党中央、国务院一直坚持大力推动“三旧”改造。在改造过程中,划分为“三旧”改造项目的地块将会具备新的土地特征,其用地性质的变化、容积率的提升以及土地改造成本的降低将导致土地价值的变化,“三旧”地块土地价值评估研究逐渐成为学术界关注的焦点,因此本文也将顺应时代发展对此展开研究。本文首先简要介绍研究背景和国内外理论基础,随后概要介绍“三旧”改造现状、分析评估对象特征,为后文评估方法的选取做铺垫。文章第三部分为土地价值评估方法综述,在介绍过程中逐一分析了各个方法的适用性。第四章则分析了“三旧”地块的溢价特征,以5条典型城中村案例为主要线索,配以具体数据从改造成本的角度探索分析“三旧”地块土地溢价。文章第五章为案例分析,用一个完整案例展现剩余法在“三旧”地块土地价值评估中的合理性,同时补充分析了误差成因。文章最后对全文进行总结。本文主要运用对比分析的方法,对比分析了各评估方法的适用性、传统改造模式与“三旧”模式下各因素价值变动情况、不同村落在传统改造模式与“三旧”改造模式下改造成本变动等,从而从更加科学的视角为“三旧”地块的土地价值评估选取更加客观有效的方法。为具有资产溢价特征的“三旧”改造地块的土地价值评估提供一定理论支撑,规范土地市场评估,从土地价值评估的层面全力推进广州市“三旧”改造工作的顺利实施。