城市集合住宅是工业革命所引发的剧烈的城市化进程的典型产物,其较之以往其他任何住宅形式具有了更加广泛的集约化的社会和城市属性,并深刻地改变了我们的城市和生活。本文立足于相关社会(政治、经济、人口、土地、政策等)历史背景,从建筑学的专业视角出发,结合具有代表性的欧、美、日等国家,详细论述城市集合住宅的产生、发展和演变过程。关注同时期的城市规划、城市设计、居住区规划理论的发展成果,并对城市集合住宅的相关理论、设计理念和实践成果进行较为系统地研究。同时对中国城市集合住宅在特定社会历史背景下的发展历程进行比较式地回顾,对各个不同历史时段的城市集合住宅状况结合当时中国的政治、经济、政策等相关因素,进行有针对性地梳理和归纳。最后基于当代中国城市集合住宅的发展现状,指出我国城市集合住宅在相关土地制度、住房保障体系以及住宅产业化等方面所面临的问题,并参考新加坡、香港等地的成功经验,对如何解决这些问题及我国城市集合住宅今后的发展方向进行深入地探讨并提出具有建设性的意见。