自改革开放以来,房地产行业已然逐步发展成为了我国经济的主要支柱产业,而在我国房地产市场日新月异的发展之下,我国经济稳健有序地增长,经济总量屡创新高。经济的蓬勃发展也带动了居民人均可支配收入的大幅提升,居民日常生活所需得到了更多满足。房地产作为支撑我国经济发展的重要产业之一,稳定其发展对于我国的经济建设有着非常重要的作用。就近年来的房地产发展来看,我国房地产商品房的库存量巨大形势严峻,供需不平衡,而且由于炒房以及投机的普遍存在,房地产的健康发展受到了严重威胁。现今现时,房地产高库存相关问题已经成为了上至政府、下至百姓关注的焦点话题,学术界也对此进行了诸多研究。学者们将理论问题和实际问题相结合,从土地供给、市场价格、供需关系、风险指标等多角度立论,对房地产库存相关问题探赜索隐,开展了多项实用性研究。2015年12月,针对如何有序平稳释放房地产库存,中央经济工作会议提出了一系列工作指导方针,将化解房地产库存上升高度至国家战略层面,提出供给侧改革,改善供需关系,出台一揽子调控政策以实现房地产库存实质性释放,其中:鼓励农民工进城购房、棚改货币化安置、租售同权等去库存政策较广为人知。近年,在多项房地产去库存政策综合作用下,我国房地产去库存已取得了阶段性成效。但随着时间推移,房地产去库存的区域性问题逐步显露出来,部分城市卓有成效,而部分城市库存过剩的现象依然严重,已经对当地房地产市场以及当地的经济发展产生不利影响,解决高库存所引发的问题己经成为这些城市经济发展的主要目标。武汉市作为典型的房地产过剩城市,其房地产过剩严重影响了其市场经济的健康。因此,本文首先简要介绍房地产市场的相关概念,并对房地产商品房库存及其去化的相关理论进行简明归纳,而后通过总结成功案例的经验,立足于理论与实践,在阐明武汉市房地产库存现状的基础上,剖析武汉市房地产去库存的痛点及难点,从短期消化库存和长期供需平衡两个目标出发,以“积极消化库存、严格控制新增、优化市场结构、不断扩大需求、强化市场监管”为切入点,为武汉房地产实质性释放库存提出策略建议。从而为房企构建以库存去化周期为评判关键指标,为房地产企业建立土地投资建立投拓模型、指导区域公司经营管理。