随着中国的入世和改革开放的深入、市场经济体制的初步建立,我国的国民经济还将持续快速稳定的发展。伴随国民经济的增长和城市化进程的加速,我国房地产还将具有巨大的前景。 房地产投资具有高收益、高风险性特点,进行房地产投资开发面临许多不确定性因素,受到政策法规、经济、社会、技术、自然等各个方面的影响。可以说,风险存在于房地产开发的各个环节,存在于房地产项目开发的全过程。如何对各个环节可能影响投资的风险因素进行分析和识别,并加以把握,将风险因素进行定量化估计,事先获得投资项目的整体风险大小的估计,便于开发投资者把握并最后进行比较做出风险决策,是本文的需要解决的问题和主要内容。 具体来说,本文主要做了如下几方面的工作: 第一、引入风险的概念,对风险定义、风险态度、风险度量进行了详细介绍和分析。 第二、对房地产风险定量分析方法和研究现状做了简单回顾和介绍。 第三、对房地产投资按照开发的全过程各个阶段进行了风险影响因素分析,并介绍了相关的风险识别方法。 第四、引入熵的概念,将最大熵准则应用于房地产投资的风险估计,对房地产投资的部分风险影响因素进行定量化研究,对其概率分布进行了分析,建立了一个最人熵分析模型,并对投资实例进行了实证研究,得出该法具有较大优越性和可操作性强的特点,具有实践意义。 第五、引入多目标决策的概念和熵权的概念,指出熵权度量的是数据提供信息量的大小,其主要反映的是数据的有用性,因而与专家的重要性权重结合形成组合权重可以得出比较科学合理的结果,并将熵权和专家权重结合进行实例应用,得出比较合理的结果。 最后,对文章进行了总结和展望,指出了论文的不足之处和研究缺陷,提出了一些值得并有待于进一步研究的问题。