本文以产业组织理论所提供的理论基础和研究路径,首先确定了青岛房地产业所处的生命周期阶段,运用SCP模式考察了青岛市房地产业的产业组织状况。通过分析青岛房地产业产业内部企业与企业之间的垄断与竞争关系及企业的各种市场行为,评价出房地产业的市场绩效。通过对衡量市场结构、企业行为与市场绩效的各项指标:市场集中度、产品差别化程度、进入壁垒、定价行为、一体化行为、资源配置效率、利润率水平等的定量定性测定,得出青岛房地产业正处于高速增长阶段,市场呈现多头垄断的结构,房地产产品几乎是完全差别化,进入壁垒主要是政策性壁垒和在位企业的品牌优势。随着青岛市房地产市场的进一步规范,青岛市房地产市场将会进一步集中。拥有较强市场力量的青岛市房地产企业通过价格和非价格行为来强化市场力量、弱化竞争,以获得超额利润。从市场绩效上来看,处于垄断地位的开发商的超额利润降低了社会福利水平,使得行业资源配置效率低下。因此,本文从降低政策性进入壁垒,完善企业信息批露制度、规制企业的价格和非价格竞争行为、增强企业的自组织能力建设等方面提出了一些具体的政策建议。