2012年以来,我国陆续提出创新驱动力发展、经济新常态、供给侧改革等一系列改革思路,有效针对我国经济发展中速度与质量相矛盾的问题,推动我国经济效率型发展。而房地产业以其在社会和经济发展中发挥的巨大作用,已成为我国国民经济的重要组成部分,其发展状况对我国经济发展产生较大影响。然而,房地产业作为资本密集型和劳动密集型产业,资源的稀缺性对其生产效率的提高和可持续发展带来巨大的挑战。因此目前如何提高房地产业生产效率成为社会热切关注的话题。现有研究一致认为我国房地产业全要素生产率水平较低,但研究中投入指标选取不规范且对全要素生产率增长缓慢成因的分析较少。为此,首先,论文在回顾经济增长理论和全要素生产率理论的基础上,以房地产业全要素生产率为研究对象,运用基于超越对数生产函数的随机前沿分析法(SFA)对1999-2016年我国30个省(自治区、直辖市)房地产业全要素生产率增长率及其构成进行测算,并按照测算结果的高低将所有省(自治区、直辖市)划分为三个区域,分析全国及区域房地产业全要素生产率增长率及其构成的变化特点。其次,基于文献梳理和相关理论选取影响房地产业全要素生产率增长率的因素,采用面板数据多元回归模型对全国及区域房地产业全要素生产率增长率及其构成进行影响因素研究。最后,提出提高房地产业全要素生产率的对策建议。研究结果显示:(1)全国房地产业全要素生产率增长率波动性较大,其增长主要推动力为技术效率增长率,而技术进步、规模效率增长率和配置效率增长率对其增长产生阻碍作用;三个区域房地产业全要素生产率增长率差距呈现先增大后减小的特点,各区域增长特征差异较大;(2)我国房地产业全要素生产率增长率受房地产业资源禀赋水平、劳均资本存量以及城市化水平的正面作用和政府干预程度、经济发展水平的负向作用;(3)房地产业资源禀赋水平、劳均资本存量、城市化水平均对各区域房地产业全要素生产率增长率有促进作用,而政府干预程度、经济发展水平均对其产生抑制影响。差异性主要体现在各影响因素对全要素生产率增长率的影响程度上和对各构成的影响程度及作用方式上。根据研究结果提出相应的对策建议:(1)加强科技投入,引进先进技术,促使房地产业科技成果转化为生产力,加快兼并重组,提升使投入要素流动的充分性,从而提高房地产业全要素生产率;(2)各区域根据当地发展特征,采取差异化战略,有效提高当地房地产业全要素生产率。