针对传统决策方法在评价动态租赁决策中存在的一些问题，本文对实物期权理论在动态租赁决策中的应用进行了有益的探索和研究。分析了动态租赁决策中可能存在的不确定性和灵活性，提出可以应用实物期权方法来评价具有选择权的租赁合约。可以明显地看出租赁合约中各种灵活性、选择权的存在，增加了租赁方案的价值。这不仅解决了传统的租赁决策方法中存在的问题，也为租约的设计提供了新的思路，拓展了租赁业的发展空间。实物期权应用于动态租赁领域，既是期权应用范围的拓展，也是租赁决策技术的一种创新，具有积极的实践意义。实物期权的应用大大增加了租赁的流动性，丰富了租赁的形式，使租赁更为灵活多样，有助于防范租赁风险，可以更好地满足市场的多样化需求。 在动态租赁决策中的承诺与灵活性研究方面，我们考虑到现实中的租赁资产有很大的一部分具有资产专用性。这时，灵活性也有可能降低租赁的价值，只有通过签订协议，依靠双方的承诺行动，才能确保租赁行为的发生，而承诺本身会减小灵活性。承诺在减小灵活性的同时，增加了租约的价值。通过考察动态租赁决策过程中，出租方与承租方之间的博弈，定量分析了承诺行动对于租赁合约的价值以及承诺与灵活性之间的平衡。并从出租方的角度探讨了怎样设计一个合约，来实现收益的最大化。这种分析方法简单，并且操作性强，因此可以对实践中资产专用性程度较高的租赁活动提供决策借鉴。此外，实物期权与博弈论结合的分析方法的应用越来越广泛，不仅可以租赁决策中使用，而且在财务金融领域存在类似问题的决策中也有着很大的应用价值和前景。