产业集群是在某一特定领域内相互联系的、既竞争又合作的、在地理位置上集中的公司和机构的集合。集群包括一系列有关的产业和其他对竞争起重要作用的实体,如上游的供应商、基础设施提供者、下游渠道和顾客以及具有横向联系的企业。此外,还可包括政府以及提供培训、教育、信息、研究和技术支持的非政府机构。20世纪90年代末,兰州形成了具有一定规模的房地产产业集群,但是这个集群有一定程度上只是众多房地产企业的集聚,还不完全具备集群的机制,也就不能完全发挥其竞争力。如何使兰州市房地产在激烈的行业竞争中保持优势地位,如何建立合理、完善的集群内外部机制,以提高集群竞争力,这正是本文试图解决的问题。目前,我国大中城市已经形成了房地产产业群,形成了明显的区域竞争优势。兰州市房地产产业群形成了自己的特色与产业竞争力。兰州市房地产产业在政府宏观引导下中,涌出了一批知名的企业集团,带动了产业集群,形成了高度的本地化和的竞争优势。本文以产业集群理论为基础,研究兰州市房地产产业集群,主要工作如下:(1)总结国内外的产业集群理论,分析集群和竞争力的相互关系,找出针对兰州市房地产产业集群的研究思路。(2)在实证部分,将探讨兰州市房地产产业集群形成的原因,并从集群的特征分析兰州市房地产产业集群所具有的优势和劣势。(3)从国家、集群、企业三个层面对兰州市房地产产业集群的发展状况进行分析,并与其他城市房地产业进行比较,找出兰州市房地产产业的差距和不足。(4)提出集群发展所存在的问题。(5)对兰州市房地产产业集群的发展提出一些合理化建议。