目前,商品住房作为我国居民置业的主要对象,其价格一直备受各界关注。从2003年至今,我国房地产业得到了迅猛的发展,投资快速增长,价格大幅提高,房价收入比远远超过了国际标准,尤其在一线城市,房价问题已经上升为社会民生问题。因此,商品住房价格的影响因素成为众多学者研究的重要内容。本文在前人的基础上,采用规范分析和实证分析方法对需求者预期对商品住房价格形成的影响进行了初步探索,并得出在供给不变的前提下,需求者预期对商品住房价格的形成有较大影响的结论。　　 本文研究的内容主要有三个部分:一是,分析需求者预期对商品住房价格的作用机制,需求者预期对商品住房价格的作用机制主要是通过商品住房需求的变化来影响商品住房价格。二是,建立需求者预期对商品住房价格形成的影响模型。需求者预期对商品住房价格形成的影响模型是在分析商品住房需求影响因素和引入住房所有权成本概念的前提下,确定影响商品住房价格变动的解释变量,从商品住房需求的经典模型推演而来的。三是,对深圳市2006—2010年的数据进行实证分析,由于普通商品住房和非普通商品住房的价格悬殊,根据深圳市普通商品住房的认定标准,将数据分为普通商品住房价格和非普通商品住房价格,并对它们分别进行实证分析。　　 本文采用规范分析和实证分析相结合的研究方法,以预期理论和住房所有权成本理论为基础,建立需求者预期对商品住房价格形成的影响模型,广泛收集深圳市宏观经济数据和商品住房市场数据,对模型进行回归分析和检验。　　 本文的研究特色与创新主要有两个方面:一方面是模型建立,模型的建立基础是经典的住房需求模型,通过引入住房所有权成本将预期变量间接导入模型,建立预期变量对商品住房价格形成的影响模型。另一方面是实证研究,实证研究部分将深圳市商品住房分为普通商品住房和非普通商品住房两部分进行回归分析,这样可以观察需求者预期对普通商品住房市场和非普通商品住房市场的影响分别有多大。