早在2003年,一时间我国房地产业在经济总量中的支柱性地位似乎得以确立。对房地产行业在国民经济中的重要性的肯定,不单单因为房地产开发投资对GDP的直接贡献,更在于它通过带动多个关联企业和拉动消费对GDP增长的间接贡献。随后从2003年到2011年这九年间,仅百强房企的商品房销售额就增长了近15倍,可谓是房地产行业发展的黄金时期。与此同时,为了抑制房价不正常上涨和保证我国宏观经济的持续健康发展,国务院出台了一系列严苛的调控政策。时至今日,在经历了史上最严厉的调控政策之后,2014年房地产市场呈现低迷状态,全行业销售面积和销售额同比出现大幅度下滑,各地房企出现不同程度的销售不畅、存货积压,资金链断裂等问题。为此2014年国家出台了一系列调控措施(限购相继取消、不动产登记、放宽公积金贷款、央行降息等),来解决房地产行业面临着困境。因此,对作为资金密集型行业的房地产业来说,降低企业的融资成本,优化企业的资本结构势在必行。本文主要对房地产业上市公司的资本结构影响因素进行研究,发现影响我国房企选择资本结构的主要因素,为房地产企业优化资本结构提出合理化建议。本文在阅读大量文献的基础上,深入了解国内外学术界对资本结构以及其影响因素的研究现状及进展,并介绍资本结构的含义及其影响因素。以房地产上市公司为研究对象,结合了相关文献和资本结构理论,最终得出影响房地产上市公司资本结构选择的主要因素。通过主成分分析法寻找主要影响因素,采用回归分析法分析各主要影响因素与企业资本结构的关系,通过对资本结构影响因素的分析,为企业合理化融资和优化资本结构提出建议。