随着当前我国城市化水平的不断加快,其对社会经济的影响也逐步开始显现。住宅作为人们生活的基本条件,城市化进程加速的直接影响就是带来了庞大的住宅需求,为住宅产业带来机遇的同时也带来一定的挑战。城市化人口的住宅需求是否得到满足从一定程度上体现了城市化发展的速度和质量。现实是一切理论研究的源泉,人口城市化与住宅需求的研究正是基于目前我国进入快速城市化阶段的现实国情出发。文章采用理论分析与实证研究相结合,定量识别与定性分析相结合的研究方法,研究人口城市化快速发展这一特殊历史阶段对住宅需求的影响,希望有益于城市化与住宅产业之间的协调互进。文章通过对前人的文献综述及人口城市化、住宅需求的相关理论的梳理和总结,主要从以下几个方面进行研究:①研究人口城市化对住宅需求的影响机制,认为人口城市化对住宅需求规模及结构均产生影响;②对重庆直辖以来的城市化及住宅需求进行分析,包括对总体水平和发展趋势的分析、发展特征分析等,剖析重庆市城市化及住宅市场存在的问题;③选取住宅需求规模的影响因素,运用主成分回归分析方法来实现各影响因素包括人口城市化水平对住宅需求的影响程度的研究,得出了各因素对住宅需求规模的影响程度排序,进一步明确城市化对住宅需求规模的影响;④分析城市化快速发展阶段收入结构的变化,由此研究收入结构变化下的住房需求结构。研究结论认为在现阶段的重庆除了广大农业劳动者靠自建房屋满足住房需求外,城镇居民主要依靠商品房市场及保障性住房来解决住房问题,其中对廉租房和经济适用房等保障性住房的需求量较大,需求人口比例约为40%;⑤从人口角度,通过构建住宅需求模型,定量研究人口城市化带来的住宅需求,对重庆市住宅需求进行预测。结果表明未来10年重庆市的住宅需求量大,改善性需求占了住宅需求总量很大一部分,而城镇人口增长所需的短缺需求量约占三分之一左右;⑥最后,在前文研究的基础上,针对目前人口城市化快速发展下的住宅需求现状,从土地政策调控、需求调控、住房保障性政策三方面对住房市场调控提出政策建议。