近代历史建筑作为历史建筑的一个分支，数目庞大，类型丰富，体现复杂的中国近代文化，具有重要的历史价值和现实价值。在城市化进程中同样面临着不断被拆解、破坏甚至毁灭的危险，因此有必要建立一套完整可行的近代历史建筑保护与修复理论及保护与修复技术策略，对近代历史建筑实施合理保护。　　 国外对于历史建筑保护的研究和实践已经有了数百年的积累，形成了完整的理论体系。从上世纪三十年代开始，许多关于历史建筑保护的纲领性国际宪章陆续出台，为历史建筑保护做了详细的规范。　　 西方历史建筑保护修复的基本原则包括动态性原则、有机开放与再生利用原则、整体性原则、可持续发展原则、层级适应性原则、原真性原则等。在正确掌握西方的历史建筑保护原则的同时还必须清楚地了解到中西方建筑保护原则的差异性。　　 在西方，近代历史建筑保护修复，工作过程严谨科学，针对性强，保护效果显著，尤其是保护工程的前期工作尤为深入细致。在保护修复过程中对于木构、砌体结构都形成了一套严谨的检测手段，建筑构件的无损检测应用到了更多的先进检测技术。数字成像技术在近代历史建筑保护中发挥了重要的作用。因潮湿发生建筑局部的残损劣化是历史建筑的常见问题，防潮是历史建筑保护的一项重要课题。此外历史建筑外表面的清洗也是保护修复的一项重要内容。　　 近代历史建筑的主要建筑材料是天然石材、木材、砖、混凝土等，它们都具有不同材料特性，也产生了不同的残损劣化状况。结构加固是历史建筑保护的一个重要步骤，保留结构的坚固安全是历史建筑保护的一个前提。历史建筑的修复还包括砖墙面的修复、木结构的修复、石材的修复等，因为材料不同，劣化状况各异，分别采取的技术手段也各不相同。