房地产行业在我国国民经济中占有较大比重,对我国经济发展起到了重要的推进作用。因此其发展一直倍受各界瞩目。对政府来说,保证房地产市场健康发展有助于政府财政收入的稳定;对我国居民来说,房地产行业与其生活水平息息相关;对房地产企业来说,其需要根据宏观环境、经济周期以及行业整体变化来对自身的经营策略进行动态管理。目前,我国房地产企业最主要的融资途径即为债务融资,房地产公司选择债务融资,不但可以利用税盾效应减少税收支出,还可以降低代理成本。但过多的债务会使企业现金流出现短缺,增加企业的债务压力和财务费用,带来破产风险。此外,房地产企业债务融资的期限与来源不同也会对其绩效产生一定的影响。因此,通过房地产企业债务融资结构对财务绩效影响的研究,有助于房地产企业在利用债务融资的同时防范融资风险。本文选取100家国内房地产行业上市公司,从债务整体结构、期限结构和类型结构三个角度对其2011-2021年面板数据的分析,探究房地产企业债务融资结构对财务绩效的影响。实证结果表明,我国房地产上市公司的资产负债率、非流动负债比率、银行借款比率以及应付债券比率会对其财务绩效产生负面影响;而流动负债比率和商业信用比率则会对财务绩效产生正面影响。随后以房地产企业L公司为案例,根据企业数据分别从债务整体结构、期限结构和类型结构三个角度展开债务融资结构对财务绩效影响的分析,并将实证结果应用于案例企业,找出L公司与行业整体之间债务对绩效影响规律的异同点并进一步分析其原因。最后根据L公司的具体问题分别从融资顺序、负债水平、期限配比、监管力度等多方面提出优化建议,希望能对案例企业优化债务融资结构提供帮助,也希望能对其他房地产企业优化债务融资结构、提升企业财务绩效提供些许帮助。