本文对北京经济技术开发区工业地产进行了研究，对新加坡工业地产进行了分析，并结合新加坡工业地产的经验与教训，提出北京经济技术开发区工业地产发展的建议。 工业房地产，包括标准厂房(Ready Built Facility)，定制厂房(Build toSuit Factory)，工业园区(Indtlstrial Park)，科学园区(science park)，研发中心(R&D)，企业总部(HQ)，科技园区(Business Park)，郊区办公楼(SuburbanOffice)等物业。工业房地产在中国发展的历史很短，关于工业地产的系统研究就更是凤毛麟角。 本文以北京经济技术开发区(BDA)作为中国工业地产发展的样本，做了调查与分析。做为北京的唯一一个国家级经济技术开发区，北京经济技术开发已初步建成以吸引外商投资、发展高新技术制造业和出口创汇企业为主的产业基地，2006年其工业总产值已占全市的20﹪。北京经济技术开发区(BDA)已经形成移动通讯、微电子、生物工程和新医药、汽车等产业化基地。 根据发展状况和经济增长方式转变的要求，北京经济技术开发区(BDA)招商引资工作的思路要从注重规模效益向注重质量效益转变，从依靠政策优势向依靠体制优势和综合投资环境优势转变，做大做强高新技术产业主导产业。同时，加快发展生产性服务业和高附加值服务业。着力引进企业总部、研发中心、结算中心等高附加值的服务业项目，积极引导和扶持文化创意产业。 北京经济技术开发区(BDA)经济发展迅速，最近2年GDP与工业总产值等经济指标快速提升，三资企业与高新技术企业已经成为带动开发区经济高位运行的主体力量。 作为北京重点发展的“亦庄新城”的核心，BDA将打造成为国际化的宜业、宜居的高端产业园区。努力构建辐射和带动京津城镇走廊产业发展的龙头。 2006年，北京工业市场仍然保持平稳上升的势头，始终处于紧缩状态的工业土地供应导致了工业土地价格和厂房租金报价持续不断地上涨。由于工业地产租期长，回报稳的特点，北京的工业地产市逐渐升温，带租约的优质厂房和工业办公楼成为一些境外资金的追逐目标。 北京经济技术开发区(BDA)工业地产出租率一直平稳而良好。2006年，诺基亚开始在BDA兴建中国研发中心，美国康宁公司宣布，将在BDA建造其在中国大陆首个生产基地，投资在10亿美元左右。康宁入住并生产后，将吸引更多的配套厂商进驻，进一步激活地产市场。在北京经济技术开发区(BDA)投资工业地产的公司可以分成政府主导型企业、民营企业投资及国际投资公司。国际投资者带来了国际通行的标准、理念、客户、及其手段。它们大多是长期持有物业的投资者，对推动中国工业地产的发展起到了积极作用。 北京经济发展已经进入快车道，工业产值迅速提高，各项指标均反映了北京工业的快速发展，从而揭示工业地产市场在北京所蕴涵的巨大发展潜力。工业地产在未来的开发也将紧跟北京市的产业政策走，为北京市的这些主导的高新技术企业服务。 北京经济技术开发区(BDA)工业地产经历了初期6-7年的平稳发展时期，开始了3-4年高速发展。目前产业呈现高端化，工业地产将进一步规范化。土地价格身高及对土地产出的限制使得在北京经济技术开发区(BDA)投资工业地产门槛将进一步提高。北京经济技术开发区(BDA)工业用地将趋于紧张，工业地产的产品将多样化、个性化。工业地产继续快速发展，与北京其他园区比较，北京经济技术开发区(BDA)是北京最成熟的工业园，有良好的可达性、良好的规划，有现代制造业及研发的产业基础。 本文以新加坡工业地产为参照物，对其历史与现状进行了分析。新加坡工业园区对GDP的直接贡献为25﹪。新加坡是新兴的工业化国家，东南亚的金融中心，以制造业为主体，着重发展资本密集型、高技术产业。 新加坡土地的严重缺乏，而工业设施的投入巨大，开发周期长，新加坡工业园区走出了独特的道路。新加坡工业园区发展等资金来源有政府贷款，土地与厂房出租回笼资金，基金与REIT。 对北京经济技术开发区与新加坡的工业地产进行比较研究，有利于我们清楚地认识我国的工业地产的现状，有利于我们更好地明确未来的发展方向，有利于我们少走弯路。BDA与新加坡的工业地产的发展有很多相象之处： ●二者都是以制造业起家。 ●二者都是以跨国公司为主。 ●二者都是向高科技升级。 ●二者都面临着人多地少的国情。 ●二者都面临着成本上升的压力。 ●二者都在不断地调整定位。 ●二者都是有政府的主导，都面临着政府角色的转变。 借鉴新加坡工业地产发展经验与教训，北京经济技术开发区需要保持稳定的社会环境，健全的法治；恰当定位；继续发展制造业；重视总体规划；积极发挥政府作用；加强全球招商引资；提供高质量的园区服务；节约土地，高效利用； 控制成本，保持工业区竞争力；坚持金融创新，放宽渠道；创造生活工作娱乐学习于一体的环境；产业升级，有机发展；鼓励创新，创造美好明天。本文的意义与特点： 1、北京经济技术开发区 (BDA) 在北京的经济生活中地位及其重要，但是，关于 BDA 工业地产的系统研究目前还是一个空白。本文对此做了系统研究。 2、新加坡工业地产的发展取得了举世瞩目的成就，国内也有一些相关研究，但是将新加坡工业地产与国内某一工业区地产的比较研究目前还是空白。本文对此做了系统研究。 3、地产研究从来是以数据说话的。目前，关于北京经济技术开发区 (BDA)工业地产的系统调查还是空白。笔者亲自对 BDA 每一个工业园园区做了详实调查，对新加坡的工业园园区也亲自前往调查。 4、笔者亲自拍摄或收集了大量图片，力争做的图文并茂。