当住宅商品房市场上供给大于需求时,就会出现大量住宅商品房空置的情况。库存问题严重的话会造成很多不良的影响,库存过量会影响房地产投资增速,进而影响GDP增长,楼市长期处于高库存状态,作为抵押物的土地等实物资产的价值就会大幅度下降,银行资金有可能出现支付链的断裂,从而引发金融危机。在2015年12月举办的中央城市工作会议上指出,2016年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。随后,很多地方政府开始出台相关政策措施来化解房地产市场的高库存。本文主要围绕住宅商品房的库存问题,分析研究了三个方面的内容,一是以城市为分析单位,从住宅商品房需求与供给的角度考虑,计算出理论上的均衡价格,利用均衡价格与实际销售价格计算各城市的去库存压力指数,用这一数据来衡量去库存压力大小,使用的是全国68个城市2005-2015年的面板数据。二是对库存影响因素的分析,使用全国68个城市的数据,分别使用之前计算出来的去库存压力指数以及新增空置面积来衡量库存,构建面板数据灰色关联模型,分析各个影响因素与库存的关联度大小。三是选择西安市作为新一线二线城市、蚌埠市作为三四线城市的代表,比较分析不同级别城市去库存政策措施及其成效的差异。本文研究分析得到的结论是:三四线城市的住宅商品房去库存压力比一二线城市更大,中部城市去库存压力比东部城市去库存压力更大;在库存影响因素上,竣工房屋面积、本年完成投资额、GDP与人口这四个因素是与库存关联度最大的;在去库存路径上,三四线城市主要是刺激本地居民的购房需求,新一线二线城市不仅刺激本地住宅商品房的需求,也积极引入外来人口,最终达到化解住宅商品房库存的目的。基于研究结果,本文最终给出了关于城市去库存的政策建议,包括三四线城市优化产业结构,促进经济发展;打造安置房与商品住宅的对接通道;加快户籍制度改革以及因城施策,在不同城市采取不同措施来去库存。