随着我国社会主义市场经济的发展和房地产业的不断升温,物业管理作为房地产开发、住宅与非住宅商品化、服务化的衍生行业,迅速完成从起步到全面发展的进程。物业管理制度的发展推动物业管理法律体系不断完善,《物业管理条例》的出台是物业管理法制的里程碑,以行政法规的形式统一部门规章和地方法规、规章的法律效力。物业管理合同是物业管理法律关系的核心,也是《物业管理条例》的重要内容。本文以物业管理合同为切入点,通过比较其他国家、地区的相关法律规定,着力分析物业管理法律法规中存在的问题。 本文第一部分概括介绍物业管理在中国的发展以及物业管理法制的发展状况,通过比较《物业管理条例》在我国法律体系中的位置,确认物业管理法规的效力层次,从而确定其指导物业管理合同的效力。该部分通过分析《物业管理条例》的创新和暴露的问题,讨论其对物业管理合同的影响,提出物业管理法律发展的制度设计。 第二部分重点讨论物业管理合同的基本理论。该部分首先通过与其他相关民法概念和类似合同的比较,总结物业管理合同的法律性质和特征;接着借鉴其他国家、地区的法学理论和法律规定,讨论物业管理合同主体的法律定位,以解决实践中关于物业管理纠纷诉讼主体的疑问;最后从合同法角度分析物业管理合同的缔结、履行和解除,强调物业管理合同的实践效力。