【摘 要】
:
随着市场经济的发展,房地产交易日趋活跃,房地产的转让、租赁、抵押、课税等经济行为每天都在发生,而这些经济行为发生的基础是了解其价值。房地产评估是房地产价格正常化、交易
论文部分内容阅读
随着市场经济的发展,房地产交易日趋活跃,房地产的转让、租赁、抵押、课税等经济行为每天都在发生,而这些经济行为发生的基础是了解其价值。房地产评估是房地产价格正常化、交易公平化的重要保证,是建立健康有序的房地产交易体系的有力推动力量。但是,当前房地产评估行业还存在许多问题,如评估结果过于依赖评估人员的经验、缺少准确评估依据、难以保证评估质量,这些问题阻碍了房地产评估业的发展。目前,对房地产评估方法的研究已成为社会热点问题。本文主要研究市场法在住宅类房地产评估中的应用。首先介绍房地产评估的研究意义与现状及房地产评估的理论与方法,建立了房地产价格影响因素指标集,并揭示了传统市场法的不足之处;为了克服这种不足本文引入BP神经网络模型,利用matlab软件实现模型运行。文章以所收集到得30宗已成交房地产信息为依据,通过反复试验选取参数,包括隐含层节点数和算法,其他参数的选取也都有理论支持。将所选取的最优参数应用到模型中,结果显示所构建模型仿真效果出色,收敛速度快,精度高。文章还引入小波分析理论,优化BP神经网络,提出了将小波神经网络用于房地产评估的思想,并构建模型。结果显示该模型具有比BP神经网络模型更优的仿真效果。本文建立科学的评价指标体系,将信息技术与传统的房地产评估理论相结合,最大程度的降低了人为因素对评估结果的影响,是具有重大现实意义和广阔市场前景的一项研究。
其他文献
进入新时期以来,我国的严肃歌剧事业进入了一个繁荣时期,创作上演了大量作品。本文选取了其中较为成功的三部《原野》、《苍原》及《雷雨》,以歌剧音乐的戏剧性展开作为切入点对
山东作为中国的海洋渔业大省,近年来,海洋渔业发展面临的问题日显突出,渔业结构调整的压力愈显严重。特别是随着中日、中韩渔业协定的签署使近海渔业资源迅速减少,面临枯竭。
随着海洋时代的到来,滨海旅游业的发展令人瞩目,滨海旅游业也逐渐成为世界旅游业中最重要的组成部分,滨海旅游产业竞争力也相应成为衡量滨海旅游业强弱的标准。同时,我国目前在世
一、研究背景与研究目的近年来,各类机构投资者在我国迅猛发展,规模日益增大,逐渐成为资本市场上举足轻重的中坚力量。已有的国外研究中,相对多数的研究结论指出,机构持股的
随着经济全球化的快速发展以及人们生活水平的提高,各个国家对能源的消耗越来越多,因此,碳排放问题越来越引起人们的重视。作为世界上最大的发展中国家,中国是目前世界上第二大能
随着市场环境的不断变化和全球经济的持续发展,烟草公司作为国家的重要行业,正在经历着行业的结构性变革。在经济结构转变过程中,为了适应市场经济的发展,保证员工正确的价值
<正>黄河落尽走东海,万里写入襟怀间。荣誉的光环固然璀璨耀眼,它的背后却是一代又一代利华益人的披肝沥胆和心血结晶。从1990年的一个不起眼的县级化肥厂发展到如今的国家大
本文定义"亲子阅读"的概念,阐释了"亲子阅读"的优势及存在的问题。作者结合多年少儿图书馆工作的经验,着力论述了"亲子阅读"的技巧、优势和益处,通过"亲子阅读"让孩子从小养成良好的
随着我国航运事业的发展,船舶交通管理系统(Vessel Traffic System)在各省的海事局中得到广泛使用。VTS系统不仅可以供海事局内部工作人员查询和管理在港船只,审核和批准来自
数字化校园网的建立,促进了越来越多的学校实现了教学管理网络化和教育教学手段现代化,极大地提升学校的管理水平和教育教学质量。不过,一个高度网络化的数字化校园除了给学