改革开放以来，特别是随着住房制度改革的不断深入，住宅已经成为一种非常重要的商品，不仅是因为住宅作为一种基本生活资料，在提高人民生活质量方面发挥着重要作用，更主要的是住宅消费已经成为拉动国民经济增长的重要因素，它对我国国民经济的健康、持续、稳定增长起到了不可估量的影响。 在上海，以住宅为重点的房地产业发展成为国民经济支柱产业之一。 经过改革开放二十多年，我国已告别短缺经济，进入一个新的物质丰富并相对过剩的时期。在这样新的时代，住房需求也进入一个新时期，房地产业正经历从卖方市场转变为买方市场。在这种变革过程中，居住文化中蕴含的人文价值，作为一种重要资源、因素和力量，对促进科技进步和产业发展，越来越起到巨大的推动作用，使房地产业进入新的竞争时代。 本文的写作正是基于这样一个背景，希望通过在对了解上海房地产市场现状的基础上，在把握居住文化理论前提下，对居住文化的人文价值进行定量评估，理清房地产开发企业创建居住文化的基本思路，探讨居住文化建设的途径。 全文主体结构安排如下： 序言，揭示居住文化是地产与文化最亲密无间的结合。 第一章，居住文化理论。从居住的特殊性入手，分析居住文化的起源、内涵和特征，探寻居住文化的影响因素，建立居住文化的理论框架。 第二章，上海房地产企业营造居住文化的环境分析。分析上海房地产业的行业形势、发展机遇，从市场和行业的现状，揭示上海房地产业发展的光明前景。明确居住文化建设时代的到来，地产将在文化的高度上展开新一轮竞争。 第三章，居住文化人文价值评估研究。这是论文的重点之一，采用模糊数学综合评判的方法，建立居住文化人文价值评估模型，并通过实际案例说明此模型的运用。 第四章，居住文化的营造。这是论文的另一个重点。阐述了如何在产品塑造过程中营造居住文化，用房地产企业文化为居住文化的营造奠定基础，以及加强企业家文化建设以促进居住文化的营造。华东师范大学工商管理系01级硕士论文居住文化的人文价值评估及营造最后一部分是论文的结论，提出今后研究的方向。 本文以实践与规范方法相结合，注重对实际案例的分析，注重对现有理论的吸收运用，用事实和理论说话，以期将论证的逻辑性与创作的灵感相融合，提出有理论依据，有事实基础、有操作可能的居住文化创建实施措施。作者希望通过研究分析，能够对上海房地产企业的居住文化建设起到一定的积极作用，促进上海房地产业的加速发展。 当然，由于受到个人能力等主观条件的约束和统计数据不全及不准确等客观条件的限制，论文存在的不严密和不完善的地方，诚待老师提出宝贵意见和建议。