随着工业化和城市化进程的加快,城市发展对土地的需求不断增加,处于发展前沿的开发区从建立到现在经历了二十多年的风风雨雨,成为我国最有活力、最具潜力的经济增长点。但在开发区的土地利用过程中存在占地总量失控、用地结构不合理、土地利用效率低下等问题,土地供需矛盾日益突出,土地资源利用面临越来越大的压力。因此,开发区土地集约利用潜力评价的研究不仅对土地利用理论的发展有益,而且能为我国合理利用土地,走可持续发展道路的实践提供良好的参考和借鉴。本文在理解土地集约利用潜力相关概念,回顾土地集约利用相关理论的基础上,结合国内外土地集约利用的研究和实践,构建了开发区土地集约利用潜力宏观层次和中观层次的评价指标体系。本文以西安经济技术开发区为典型案例,运用AHP层次分析法、多因素综合分析法及GeoMedia Professiona信息库、模糊综合评价法分别对其土地利用集约度进行了计算,并得出了其土地利用潜力空间分布情况和挖潜重点。计算结果表明,虽然西安经济技术开发区综合土地利用集约程度为0.9602,与全国平均水平接近,但仍有29.42%的挖潜空间。因此,还需要加大挖潜力度,不断提高土地集约利用水平,促进西安经济技术开发区持续健康发展。