目前我国已进入城市化的快速发展阶段,商业地产作为房地产业的一部分,是发展城市第三产业,提高城市竞争力的重要载体。最近几年,不断增长的商业需求和巨大的利润空间,使得商业地产在我国已经迅速发展起来。但同时在商业地产项目的开发过程中也存在着盲目无序的现象,造成了许多的资源浪费。因此,从项目管理角度研究好商业地产项目的定位等问题具有较为重要的意义。本文通过对商业地产的相关概念、理论以及流程进行归纳和总结,并应用综合分析与案例研究的方法,理论联系实际,以企业实际开发项目作为研究样本,重点对商业地产项目开发前期的区域环境分析与判断、商业地产项目定位方法与流程等方面进行了深入的研究。从项目管理的角度对商业地产开发决策过程中的一般思路以及科学分析方法的应用进行了尝试与探索。本文力求通过具体项目的实际分析与操作,为建立起科学有效的商业地产项目定位的工作流程、操作模式,为建立起全面系统的商业地产项目定位决策体系提供有效的建议与参考意见。