2019年7月国务院颁布关于《加快推进社会信用体系建设,构建以信用为基础的新型监管机制的指导意见》,房地产作为国民经济的重要支柱产业,信用问题仍然层出不穷,基于共生理论探究以政府为主导、企业为主体、社会为督导的信用评级指标体系,进一步推进我国房地产行业健康有序的发展。通过对上海市《房地产开发企业信用评级指标体系》(2014)的研究,根据政策环境、市场环境和房地产行业的变化,分析该指标体系目前存在的问题。通过共生理论对房地产开发企业共生系统进行分析判定,重点在共生视角下对房地产开发企业信用影响因素进行分析,结合指标优化原则,调整优化原有指标体系,确立了5个一级指标、24个二级指标、40个三级指标的《房地产开发企业信用评级指标体系》,在对指标内涵进行深入解析和保留部分指标及相对权重的前提下,通过专家咨询法和文献对比法对原指标权重进行调整确定;按照国内外信用等级划分标准,设置适合房地产开发企业的信用等级并对等级进行释义,从而完成对原有指标体系的优化。为验证优化后的指标体系,选取房地产开发企业作为实证分析,并总结了该体系的应用优势和建议,通过结果来看优化后的指标体系具有较好的科学性和可操作性,结果较为客观真实。