近年来,我国房地产业有了迅猛的发展。但房地产开发由于用地、投资、审批均较复杂,实践中常出现合作开发的情形,合作开发房地产合同也由此产生。由于我国房地产法制建设还不完善,有关合作开发房地产立法上的相关规定也较少,因此,对于合作开发房地产的许多基本观点也认识不一。这导致了在实践中合作开发房地产引发的争议较多。本文试图对合作开发房地产合同的性质、效力、履行中的利益分配、责任承担进行分析、探讨。本文第一部分为合作开发房地产合同的概念和性质。在该部分中首先介绍了其上位概念合作建房,并将“共同投资、共担风险、共享利润”作为合作开发房地产合同的最基本特征。其次,对合作开发房地产合同进行了分类,分析了其与相近似的土地使用权转让合同、房屋参建合同的区别。认为依据合作形式的不同,合作开发房地产合同可以分为合作型建房合同、借贷型合作开发房地产合同和利用型合作开发房地产合同。笔者认为分析合作开发房地产合同的性质不能一概而论,而应对不同类型的合作开发房地产合同的性质进行分别认定。论文第二部分分析了合作开发房地产合同的效力。结合合同成立与生效的一般原理,探讨合作开发房地产合同的成立与生效。重点分析了影响合作开发房地产合同效力的因素。笔者认为当事人的房地产开发资格、建设用地使用权、建设项目审批许可均是影响合同效力的因素。第三部分是合作开发房地产合同的履行与责任。这部分主要分析合作开发房地产合同履行过程中存在的问题。主要的问题集中在投资额变化引发争议、房屋所有权归属、合作各方的利润分配、第三人违约及责任承担这几个方面。